近來傳得沸沸揚揚的華潤萬家收編宏城超市一事終于塵埃落定。前日，越秀集團與華潤集團正式簽署了宏城超市和越秀水泥的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這樁交易對于雙方來說都達到了雙贏的目的，轉(zhuǎn)讓方成功剝離了非主營業(yè)務(wù)，而受讓方則更可謂“花小錢辦了一樁大事”。不過，業(yè)內(nèi)人士也提出，完成這項交易后，廣州本土超市品牌生存將進一步受到擠壓。

受讓成本每店僅花34萬

越秀地產(chǎn)昨日發(fā)布公告表示，公司及其全資附屬公司城建中國BVI與宜亮（華潤創(chuàng)業(yè)有限公司全資擁有的投資控股公司）已訂立協(xié)議，向宜亮出售都曼附屬公司的全部已發(fā)行股本及其股東貸款，作價人民幣3670萬元。其中，都曼持有廣州宏城超市98.126%股權(quán)。預(yù)計該項交易可于2010年12月31日或之前完成。

越秀集團表示，由于已經(jīng)確定了將房地產(chǎn)、交通基建和金融證券作為重點培育的三大核心產(chǎn)業(yè)，對于水泥等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和超市等非核心業(yè)務(wù)，立足于通過引進戰(zhàn)略投資者或合作伙伴促進其發(fā)展。

“以3670萬元的價格就收購了宏城超市，這絕對是撿了個便宜。”一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此前業(yè)內(nèi)都預(yù)計這次收購的價格不會低，因為宏城超市的店鋪資源在如今已是寸土寸金的廣州來說，已經(jīng)非常稀缺。

據(jù)了解，宏城超市創(chuàng)立于1994年，是廣州越秀城建集團屬下的全資子公司，其2008年及2009年稅后及扣除特殊項目后未經(jīng)審核的綜合凈利潤分別為170萬元及197萬元。此次的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的就包括旗下107家門店，和1座近10000平方米的大型現(xiàn)代化配送中心。

上述人士向新快報記者分析稱，僅從107家門店來計算，每家店的收購價僅34萬余元。宏城超市目前店鋪主要分布于天河、海珠和白云三大城區(qū)，經(jīng)營面積以1000平方米以內(nèi)居多，且近兩年租約到期的門店并不多。“如今在天河區(qū)開一家五六百平方米的社區(qū)超市，投資成本至少要上百萬元”。

華潤萬家龍頭地位更鞏固

華潤萬家總部公關(guān)總監(jiān)劉岫軍昨日向記者透露，收購?fù)瓿珊?，公司還將對這些門店進行統(tǒng)一升級改造，超市名稱也會進行變更。“不過，進一步的規(guī)劃細節(jié)還未完成”。

收編宏城超市后，對于華潤萬家而言無疑進一步稱霸華南市場。按照華潤萬家首席運營官陳碩的說法，未來五年之內(nèi)，華潤萬家在華南市場的社區(qū)超市業(yè)態(tài)都將沒有競爭對手。

廣州楚睿商業(yè)咨詢董事長黃文杰表示，事實上，華潤萬家在廣州的拓展遠不及深圳，選址問題一直是公司一大困擾。目前來看，華潤萬家門店大部分位于廣州新城區(qū)，而廣州老城區(qū)占到廣州市區(qū)三分之二的面積，市場空間早已不大。而宏城是目前廣州門店分布最多的超市，該品牌在本地的認知度與華潤萬家也不相上下。此次收購，無疑是華潤萬家在廣州市場上的重大突破。

據(jù)了解，華潤萬家目前在廣州市場上有大賣場23家，社區(qū)超市30家左右。劉岫軍告訴記者，公司最早就是從社區(qū)超市業(yè)態(tài)開始的，目前在國內(nèi)已經(jīng)擁有1000家社區(qū)超市。公司目前多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展，宏城超市將可獲得強大供應(yīng)鏈和配送資源的支持，而且價格方面也會與大賣場同步。

本土超市面臨進一步擠壓

黃文杰也表示，宏城超市的誕生源于城建集團開發(fā)樓盤配套，即使后來城建集團并入越秀集團，該超市品牌的業(yè)務(wù)也取得一定獨立發(fā)展，但還是一直屈居于配角。轉(zhuǎn)讓給華潤萬家，也有利于這個品牌找到更大的靠山。

“不過，若從本土商業(yè)格局來說，則可謂一大憾事。”黃文杰認為，宏城超市在廣州市場培育多年，其消失后，廣州市場再無可圈可點的本土超市品牌。今年5月份，廣州興安超市也被河南信陽西亞集團收購?，F(xiàn)在廣州僅剩勝佳、好當(dāng)家等屈指可數(shù)的幾家小型民營超市，與來勢洶洶的外資比較，弱勢顯而易見。不難預(yù)見，本就艱難的小品牌生存空間將進一步被擠壓，“被收編”或成為最好的出路。

有業(yè)內(nèi)人士也坦言，在外資大賣場的擠壓下，過去的社區(qū)超市都相繼倒下了。還好此次宏城超市的受讓方是華潤萬家，雖然是港資公司，但也屬于央企所有。否則在行業(yè)集中趨勢越來越明顯的當(dāng)下，外資品牌將可在產(chǎn)業(yè)鏈上獲得更大的話語權(quán)。

宏城超市大事記

1994年，以配套城建房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的配套型超市角色而成立，以干貨經(jīng)營為主；

1997年，開始實現(xiàn)盈利；

1998年，第一家生鮮超市“天河中心店”正式開業(yè)；

2000年，以1．6億元的年銷售額進入全國連鎖零售百強；

2005年，開始進軍市郊和高檔社區(qū)；

2006年，突破100家門店；

2008年，在番禺星河灣首次嘗試社區(qū)型購物中心新業(yè)態(tài)；

2010年，轉(zhuǎn)讓于華潤萬家。

目前廣州主流商超品牌門店情況

超市名 門店數(shù) 所屬地區(qū)

華潤萬家 （含宏城超市）160 中國香港

百佳超市 16 中國香港

沃爾瑪（含好又多） 18 美國

家樂福 5 法國

卜蜂蓮花 3 泰國

TESCO 樂購 2 英國

吉之島 4 日本

麥德龍 2 德國