CBD核心12宗地塊一波三折，中服地塊分拆后的Z3、Z4、Z5、Z6等4幅地塊以及CBD12地塊中的另外兩幅地塊Z14、Z15，共計(jì)6幅地塊終于迎來榜單揭曉。

目前入圍情況如下：

Ø Z15地塊底價(jià)51億：大連萬達(dá)報(bào)價(jià)45億，中國中信63億，海航集團(tuán)59億

Ø Z14地塊底價(jià)32億：聯(lián)合體（正大置地、正大集團(tuán)、卜蜂國際、上海帝泰、正大制藥投資、中山凱茵、玖龍紙業(yè)、華康資本、金光紙業(yè)、上海世茂和華僑鳳凰）報(bào)價(jià)41億。

 Ø Z3地塊底價(jià)17億：恒中北京發(fā)展（恒基兆業(yè)）報(bào)價(jià)18億，聯(lián)合體（中國國際金融、中鑫嘉業(yè)天津商業(yè)、北京萬通、亞洲電視西部金融貿(mào)易）報(bào)價(jià)25億，聯(lián)合體（泰康人壽和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)）報(bào)價(jià)31億，聯(lián)合體（陽光保險(xiǎn)集團(tuán)和陽光財(cái)險(xiǎn)）報(bào)價(jià)25億。

Ø Z4地塊底價(jià)20億：民生銀行報(bào)價(jià)30億，聯(lián)合體（生命人壽與聯(lián)通投資控股集團(tuán)）報(bào)價(jià)35億，聯(lián)合體（融僑置業(yè)、福建金輝和華康資本）報(bào)價(jià)26億。

Ø Z5地塊底價(jià)7億：恒中北京發(fā)展（恒基兆業(yè)）報(bào)價(jià)18億，聯(lián)合體（安邦財(cái)險(xiǎn)、和諧健康保險(xiǎn)公司與標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)）報(bào)價(jià)25億，北大方正集團(tuán)報(bào)價(jià)24億。

Ø Z6地塊底價(jià)27億：聯(lián)合體（安邦財(cái)險(xiǎn)、生命人壽、安邦人壽和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)）報(bào)價(jià)40億，聯(lián)合體（遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與匯豐銀行）報(bào)價(jià)38億，北京中農(nóng)投資聯(lián)合體報(bào)價(jià)42.75億。

日前，北京市國土局就CBD（商務(wù)中心區(qū)）核心區(qū)地塊第二輪招標(biāo)舉行的答疑會(huì)上，突然提升拿地門檻，須持有10年。給本次投標(biāo)結(jié)果埋下伏筆。

險(xiǎn)資“兇猛”，規(guī)則突變與險(xiǎn)資入市規(guī)定不謀而合

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院表示：從已揭曉的入圍名單來看，最突出的特點(diǎn)就是眾險(xiǎn)資以一鳴驚人之勢(shì)，涉足了除Z15地塊以外所有地塊，入圍名單共出現(xiàn)8支險(xiǎn)資，包括了泰康人壽、生命人壽、陽光保險(xiǎn)、陽光財(cái)險(xiǎn)、華康資本（保險(xiǎn)）、安邦人壽、安邦財(cái)險(xiǎn)、和諧健康保險(xiǎn)。其中，生命人壽、華康資本（保險(xiǎn)）、安邦財(cái)險(xiǎn)分別出現(xiàn)在2個(gè)地塊入圍名單中，使用“雙保險(xiǎn)”，大有志在必得之意。

反觀初賽過后規(guī)則突然加碼，險(xiǎn)資此次集中出手且志在必得并不出乎意料。根據(jù)對(duì)拿地機(jī)構(gòu) “最少持有10年，其中不得轉(zhuǎn)讓”的最新要求，本來的限制作用卻變成了險(xiǎn)資突圍的主要原因之一。原因是9月頒布的《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》同樣明確要求“保險(xiǎn)資金投資的不動(dòng)產(chǎn)，自投資協(xié)議簽署之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。皆為持有，與投入到不溫不火的公租房或養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域相比，CBD核心地塊的吸引力不言自明。再加上地標(biāo)區(qū)域持有物業(yè)，對(duì)未來企業(yè)的形象宣傳及品牌發(fā)展等方面的價(jià)值難以估量，因此，眾險(xiǎn)資紛紛重金押寶，勢(shì)在必得。

房企“受限”，規(guī)則突變房企急抱金融機(jī)構(gòu)大腿

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院表示：從已揭曉的入圍名單來看，另外一個(gè)明顯的特點(diǎn)就是以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的房企數(shù)量大幅減少，僅遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、恒中北京發(fā)展（恒基兆業(yè)）、大連萬達(dá)、北京萬通、正大置地、融僑置業(yè)以及上海世茂7家房企入圍。而第一輪投標(biāo)中，房企占去了60家投標(biāo)公司的絕大部分，其中不乏SOHO中國、富力、首創(chuàng)、蘇寧置業(yè)、和記黃埔、九龍倉、中建國際、葛洲壩集團(tuán)、珠江投資等知名房企，即便是二次招標(biāo)之前的答疑會(huì)上品牌房企悉數(shù)出席的情景，都與入圍結(jié)果形成鮮明對(duì)比。在融資環(huán)境持續(xù)惡化的情況下，拿地規(guī)則突然加碼，房企資金壓力加大，投標(biāo)資格受限。

所幸，據(jù)招標(biāo)文件，只有參與第一階段（規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)）投標(biāo)的投標(biāo)人方有資格參與本階段（綜合內(nèi)容投報(bào)）的投標(biāo)（如為聯(lián)合體，則聯(lián)合體中必須至少有1家單位參與第一階段的投標(biāo)。因此，房企紛紛與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)手，在最終入圍結(jié)果中占得席位。

優(yōu)質(zhì)商業(yè)金融用地要求長(zhǎng)期持有是趨勢(shì)

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院表示：對(duì)于目前，北京的土地資源特別是核心地塊十分有限，開發(fā)商自持一定比例及一段時(shí)間將有效避免開發(fā)商囤地、炒地的現(xiàn)象發(fā)生，同時(shí)避免了商業(yè)地產(chǎn)短線操作的弊端。近期北京市土地整理儲(chǔ)備中心顯示，豐臺(tái)科技園總部基地的8宗核心地塊已進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)階段，在這些地塊的招標(biāo)過程中，除了同樣設(shè)定鼓勵(lì)進(jìn)入的產(chǎn)業(yè)類型，還將要求開發(fā)商自持50%的物業(yè)。此次，總部基地8產(chǎn)業(yè)地塊再次沿襲了“長(zhǎng)期持有”的要求，透露出此模式有望全面推廣的信號(hào)。