今天上午本市9塊居住用地集中入市，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到了236.6萬平米。

下周三還將有一批土地集中入市今天集中入市的9塊土地中，兩塊位于順義區(qū)新城22街區(qū)，為公建混合住宅用地，其中一塊配建了幼托、中小學(xué)合校。還有5塊位于大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)，其中一塊為純居住用地，其余為住宅混合公建用地等。另外兩塊位于平谷區(qū)王辛莊鎮(zhèn)，均為純居住用地。大興區(qū)有兩塊住宅用地將配建公共租賃住房。由于位于大興、順義的地鐵大興線、15號線一期首開段均將于年內(nèi)通車試運(yùn)營，因此入市土地將因軌道交通的開通大大“升值”，未來建成的住宅項(xiàng)目在交通方面將更具優(yōu)勢。

11月住宅類地塊成交集中，對比新政前下調(diào)過5成

截止日前11月，北京住宅類地塊成交已經(jīng)達(dá)15塊，供應(yīng)面積為255萬平米。住宅類地塊樓面均價(jià)為6347元每平米，而在4.15日宏觀調(diào)控政策前，出讓的住宅類地塊的平均樓面價(jià)高達(dá)12304元每平米，新政后下調(diào)已經(jīng)超過5成。

在11月通州梨園出讓的3塊土地均明顯低于新政前2月出讓的同區(qū)域地塊?？梢?，最近的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)基本抵消了3月開始的通州價(jià)格暴漲帶來的影響。而其他區(qū)域出讓的土地價(jià)格也有明顯的下調(diào)。

12月出讓的成熟土地更有利市場調(diào)控

26日上市的土地基本都為七通一平，大部分地塊都可以在明年下半年形成實(shí)際市場房源供應(yīng)，200多萬建面的住宅地塊合計(jì)將能提供超過1萬套住宅。而大量的房源供應(yīng)將使得市場供需比出現(xiàn)明顯變化。特別是土地供應(yīng)集中的、通州、順義、房山等區(qū)域可能出現(xiàn)明顯的價(jià)格調(diào)整。

中原地產(chǎn)認(rèn)為：目前市場部分開發(fā)商受到調(diào)控影響資金趨緊，但是仍舊有相當(dāng)數(shù)量的房企現(xiàn)金充裕，有較為強(qiáng)烈的購地需求以達(dá)到土地儲備目的。從目前北京土地市場現(xiàn)狀可以看出，土地有合理的出讓價(jià)格才更有利于樓市調(diào)控。而最有力的土地政策應(yīng)該是在合理的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格基礎(chǔ)上，增加土地供應(yīng)，并在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管：目前土地政策環(huán)節(jié)可以抑制房價(jià)的政策出臺已經(jīng)有很多：限制土地開發(fā)周期、禁止捂盤惜售，這一系列政策的實(shí)施將使得北京4季度的大量土地供應(yīng)在每年出現(xiàn)實(shí)際上的住宅供應(yīng)潮。