自昨日起，我國存貸款基準利率正式上調0.25個百分點。住建部昨日也上調了個人住房公積金貸款利率。

繼第三套房貸暫停后，多個城市出臺“限購令”，加上此次加息，不到一個月的時間里樓市已經遭遇了三大利空，“金九銀十”搖身一變?yōu)?ldquo;調控季”。

在多重政策壓力下，雖然不少散戶投資者還在惜售甚至反價，但記者了解到，部分先知先覺的機構投資者已經率先出逃，被認為是“下半年樓價下跌的先行信號”。

最新現象

房地產調控政策不斷加碼，雖然市場上不少散戶投資者還在惜售甚至反價，但記者了解到，近期市場中的投資大戶已經悄然開始了隱秘的出貨行為。

炒樓團：

二手市場巨量拋盤

昨日，記者從業(yè)內人士處獲悉，某外地商會近日開始放出住宅物業(yè)，初步統(tǒng)計總數接近500套，可能在未來一段時間中分次出貨。據了解，這500套單位主要集中在天河北某住宅項目，大概涉及近億元資金，此前由該商會的企業(yè)成員聯(lián)合購買，也就是市場中所謂的“炒樓團”。

該業(yè)內人士告訴記者，該商會買入這批住宅已有一段時間，獲利頗豐，由于近期一連串調控政策出臺，房價難以大幅上漲，因此打算拋售住宅置換商用物業(yè)。

此外，記者還了解到，近期某資產處理公司正在處理幾個銀行委托的一批住宅物業(yè)，總量近兩百套。有業(yè)內人士認為，突然出現這樣的批量物業(yè)與房地產調控政策不無關系。

外資：

怕調控轉買商業(yè)地產

除了“炒樓團”，不少來自境外的熱錢也對調控謹慎以待。興業(yè)地產工商鋪總監(jiān)朱輝告訴記者，日前有一批東南亞資金來到廣州尋求投資機會，但他們認為內地樓市面臨調控，加上目前住宅價格處于高位，因此準備選擇天河區(qū)的寫字樓物業(yè)入市。

顯著對比

“散戶”投資客還在惜售反價

與這些迅速轉舵的大投資客相比，那些只有一兩套物業(yè)的“散戶”投資客們卻還在“惜售”甚至反價。滿堂紅地產天河公園板塊負責人介紹，新政之后當地并未出現業(yè)主放盤增多的情況，反而有逾一成放盤業(yè)主封盤不售。據了解，這部分業(yè)主中，既有被新政誤傷的改善型買家，也有投資客。

投資客李先生表示，自己手頭上有三套房產，按照政策，自己賣掉之后不僅不能貸款，還只能再買一套房，既然現金拿在手里也沒好的去處，還不如把房子留著慢慢“以租養(yǎng)供”。

市場趨勢

“炒樓團”出貨

樓價現反轉信號？

匯力地產顏志科表示，這種情況出現并不足為奇。他透露，在2008年上半年，來自香港的“炒樓團”就向市場拋出400多套單位，“下半年樓價就開始走下坡路了。”

“這種出貨代表樓價調低過程的開始”，顏志科解釋，比如炒家之前是1萬元/平方米買入的單位，目前市場價格是1.8萬元/平方米，他們以1.6萬元/平方米出手，無形中造成市場承受能力的逐漸下降，樓市也開始了“陰跌”，“這是近年下半年樓價下跌的先行信號”。

市場人士預計，過了10月，二、三線的開發(fā)商就會開始推出“跳樓價”，非老八區(qū)的樓價一定跌。他們建議資金較少的自住買家和投資者最好暫時不要入市，但如果有實際需要、有空余資金，那么什么時候入市差別不大。

公積金貸款利率提高

住建部昨日宣布上調個人住房公積金貸款利率。如果貸款100萬元，以30年為例，加息后，商業(yè)貸款每月要多支付250多元，累計要多給7.5萬元的利息；公積金貸款累計多給6.2萬元左右。廣東工業(yè)大學房地產高級經濟師申格聯(lián)對記者表示，公積金利率提高是配合央行加息的一項措施。后期樓市銷量會下降，但不一定會影響房價緩慢上漲的走勢。（陳芳、林琳）