針對(duì)近期一些上市房企重燃拿地?zé)崆?，有關(guān)專家表示，此舉為少數(shù)地產(chǎn)商的戰(zhàn)略布局行為，無(wú)法抵消房地產(chǎn)新政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用。

今年以來(lái)，保利地產(chǎn)已斥資２００余億元拿下位于北京、上海、廣州、天津等地?cái)?shù)宗地塊。調(diào)查報(bào)告顯示，今年前４月萬(wàn)科新增土地建筑面積達(dá)９１３萬(wàn)平方米，居各房企之首。有房企高管認(rèn)為，本輪調(diào)控將會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，地產(chǎn)巨頭或已搶先逆市抄底。

對(duì)此，南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不可能像股市那樣立竿見(jiàn)影，目前一些城市的房?jī)r(jià)剛出現(xiàn)松動(dòng)跡象，新政策的影響力還遠(yuǎn)沒(méi)有顯現(xiàn)，“一旦成交量持續(xù)下降，房?jī)r(jià)下滑是必然的趨勢(shì)”。

吳翔華認(rèn)為，土地市場(chǎng)近期成交回暖并不意味著底部到來(lái)，一旦開(kāi)征房產(chǎn)稅或物業(yè)稅，地方政府將進(jìn)一步擺脫對(duì)土地收入的依賴。

“目前多數(shù)中小開(kāi)發(fā)商無(wú)暇顧及拿地，一些大開(kāi)發(fā)商是從其全國(guó)戰(zhàn)略布局考慮，抓住拿地相對(duì)容易的時(shí)機(jī)。”貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭峰認(rèn)為，從萬(wàn)科、保利近期拿地的情況看，依然是有選擇性的。

吳翔華說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫多集中在一線、二線城市，是本輪調(diào)控主要針對(duì)對(duì)象，相信政府會(huì)抓住此次機(jī)會(huì)調(diào)控到位。

吳翔華還認(rèn)為，如果房產(chǎn)稅、物業(yè)稅從嚴(yán)征收，則不但可以補(bǔ)充地方稅收，還可能引發(fā)樓市存量拋出，對(duì)緩解供需矛盾、抑制投機(jī)發(fā)揮作用。類似去年的樓市報(bào)復(fù)性反彈很難再現(xiàn)，因?yàn)橹灰醒胝{(diào)控力度不減，地方作為政策執(zhí)行者很難給開(kāi)發(fā)商提供類似去年的寬松環(huán)境。（記者 齊?。?br />