十一屆全國(guó)政協(xié)委員穆麒茹

   “2008年下半年房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有所改善，但是在城市的中心區(qū)域，房?jī)r(jià)將會(huì)仍舊維持上漲趨勢(shì)，只是漲幅趨緩。”這是十一屆全國(guó)政協(xié)委員、北京兆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)穆麒茹4日上午在接受記者采訪時(shí)做出的判斷，她指出，房?jī)r(jià)上漲不能單純地歸咎于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，鋼材、水泥等原材料價(jià)格的上漲、房地產(chǎn)業(yè)稅收過(guò)高、地價(jià)高企、貸款利率以及拆遷成本的提高均是造成房?jī)r(jià)居高不下的重要原因。

    從西單商圈腹地的豐匯園、豐融園到宏匯園、宏英園，從中關(guān)村的鼎好電子商城到西三環(huán)中央電視塔旁邊的御水苑，作為這些明星樓盤(pán)的主要開(kāi)發(fā)商——北京兆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)穆麒茹無(wú)疑是北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的精英人物之一。面對(duì)全社會(huì)抱怨“房?jī)r(jià)過(guò)高”的問(wèn)題，她表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商其實(shí)也非常無(wú)奈。她指出造成目前房?jī)r(jià)過(guò)高的主要因素有兩個(gè)：一是目前稅收過(guò)高，其公司每年約有6-8個(gè)月在接待稅收單位，繳納巨額稅款；二是拆遷難，尤其是《物權(quán)法》實(shí)施之后，許多拆遷地區(qū)的居民都將拆遷費(fèi)用提高到每平方米20萬(wàn)元之上。成本逐步增加，房?jī)r(jià)也就自然而然被抬高。

    談及2008年房?jī)r(jià)走勢(shì)，穆麒茹委員認(rèn)為，在經(jīng)歷了2006年和2007年的大幅上漲之后，今年，由于政府將大面積供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、經(jīng)濟(jì)租用房等來(lái)滿足弱勢(shì)群體的購(gòu)房需求，下半年，房?jī)r(jià)高企的狀況將有所改善。不過(guò)，城市中心區(qū)域，比如北京西單金融街、CBD、上海陸家嘴區(qū)域的房?jī)r(jià)，由于土地供應(yīng)減少等種種原因，仍會(huì)保持穩(wěn)步上漲趨勢(shì)。奧運(yùn)會(huì)召開(kāi)是促使北京房?jī)r(jià)上漲的重要原因，但在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束之后，房?jī)r(jià)不會(huì)因此下跌。

    穆麒茹委員建議，若要使房?jī)r(jià)降低，政府、企業(yè)和市場(chǎng)需要各負(fù)其責(zé)。政府必須出臺(tái)一系列有效措施，而不能只是依賴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)調(diào)節(jié)。例如，政府可以考慮把房地產(chǎn)企業(yè)繳納的部分稅款作為購(gòu)房補(bǔ)貼，發(fā)放給低收入群體；或者，政府可劃定商品房的15%為限價(jià)房，解決中產(chǎn)階級(jí)“購(gòu)房難”的問(wèn)題。